Türkiye’nin sayfiye bölgeleri, pandemi öncesinde yaz döneminde tatil amaçlı gidilecek yerler olarak görülürken, artık dört mevsim yaşanan yerler haline geldi. Çanakkale’ye ilgi her geçen gün artarken; kiralarda da yükseliş eğilimi katlanarak artıyor! Çanakkale’deki kira artış oranları o kadar artmış durumda ki; İstanbul Şile, Ayvalık, Urla, Kuşadası, Bodrum, Marmaris, Foça, Fethiye, Alanya gibi birçok lüks tatil merkezindeki kira oranları bile Çanakkale’yi yakalayamıyor. Çanakkale’de son 5 yıldaki artış oranı yüzde 1891,7 olurken; uzak ara Türkiye’nin en fazla kira artışı olan ili haline geldi.

Pandemi ile birlikte insanların değişen yaşam tarzları ve uzaktan çalışmanın yaygınlaşması sayfiyelere olan ilgiyi artırmıştı. Bu süreçte Türkiye'nin Ege ve Akdeniz sahilleri büyük ilgi görürken, günümüzde sayfiyeler altın çağını yaşıyor. Endeksa.com'un Ekonomist Dergisi'ne özel yaptığı 'Sayfiye Bölgelerinde Kiralık ve Satılık Fiyat Değişimi' çalışması ile 2019-2024 yıllarını içeren son beş yıllık dönemde Türkiye'nin sayfiye bölgelerindeki kiralık ve satılık fiyatlarındaki değişime mercek tuttu. Araştırmanın sonuçlarına göre, Bodrum, Çeşme, Alaçatı, Urla, Foça son dönemin yükselen yıldızları olurken sayfiyelerdeki satılık ve kiralık fiyatları İstanbul ile yarışır hale gelmiş durumda.

ÇANAKKALE REKOR KIRDI; KİRALAR YÜZDE 1386’LIK ARTTI!

Endeksa'nın verilerine göre, satış fiyatı değişiminde Muğla-Bodrum/Güvercinlik 2019-2024 yılları arasında yüzde 1602'lik artışla ilk sırayı alırken, yüzde 1431'lik artışla Muğla-Bodrum/Torba ikinci, yüzde 1386'lık artışla Muğla-Bodrum/Turgutreis üçüncü sırada yer aldı.

Kiralık metrekare fiyatlarındaki ise, 2019-2024 yılları arasında yüzde 1386 artış yaşanan Çanakkale en yüksek artışın yaşandığı il olurken, yüzde 1282'lik artışla Mersin ikinci, yüzde 1195 artışla Aydın Kuşadası üçüncü sırada.

ÇANAKKALE ÖNE ÇIKIYOR

Kiralık metrekare fiyatlarındaki değişimi incelendiğinde, 2019-2024 yılları arasında yüzde 1386 artışla Çanakkale en yüksek artışın yaşandığı il olurken, Şubat 2019'da 9,97 TL/metrekare olan kiralık fiyatları Şubat 2024'te 148,17 TL/metrekare'ye yükseldi.

Öğrenci kenti olan Çanakkale son yıllarda en çok göç alan kentlerden biri olması nedeniyle kira fiyatlarında artış yaşıyor. Mersin ve Aydın'da fiyatlar Kahramanmaraş depremleri sonrasında aldıkları göç nedeniyle yükselişe geçmiş durumda.

ÇANAKKALE’DEKİ KİRA ARTIŞLARI TÜM TURİZM MERKEZLERİNİ GERİDE BIRAKTI!

Çanakkale’deki kira artış oranları o kadar artmış durumda ki; İstanbul Şile, Ayvalık, Urla, Kuşadası, Bodrum, Marmaris, Foça, Fethiye, Alanya gibi birçok lüks tatil merkezindeki kira oranları bie Çanakkale’yi yakalayamıyor. Çanakkale’de son 5 yıldaki artış oranı yüzde 1891,7 olurken; uzak ara Türkiye’nin en fazla kira artışı olan ili haline geldi.

Çanakkale’deki merkezde kiralık evlerin metrekareleri 2020 yılında 12 TL iken, 2021 yılında 14 TL, 2022 yılında 27 TL, 2023 yılında 67 TL, 2024 yılında 154 TL’ye ve 2025 yılında ise 239 TL’ye yükseldi. Bugün Çanakkale il merkezinde 100 metrekare büyüklüğünde bir daire konumuna göre değişse de aylık ortalama 25 bin TL’den kiraya veriliyor.

ASIL ARTIŞ 1+1 KONUTLARDA

Çanakkale’de kiralarda asıl artış ise; 1+1 olarak tabir edilen 30 ila 50 metrekarelik 1+1 konutlarda yaşanıyor. Metrekaresi 239 TL’den 50 metrekare büyüklüğünde 1+1 konutların 11.950 TL’den kiraya verilmesi gerekirken; 40 metrekare eşyasız 1+1 konutlar 9 bin ila 10 bin TL arasından kiraya verilmesi gerekirken; 13 bin ila 17 bin TL arasında kiraya veriliyor. Bu durumda kiralarda artışları daha da arttırıyor.

ÇANAKKALE’DE KİRALAR ARTMAYA DEVAM EDECEK!

Çanakkale’de kiralık konutların metrekaresi 250 TL’ye yükselirken Ekim ayına kadar kiraların yükselerek metrekaresi 300 TL olması, Ekim, Kasım, Aralık aylarında aynı seviyede kalması bekleniyor. Ocak 2026 itibariyle de yükselişe geçerek metrekaresi 325 TL’ye çıkması öngörülüyor. Kira artışlarının ortalamasını yükselten bir diğer sebep ise Bozcaada’daki kiralık konutlardaki fahiş fiyatlar.

Çanakkale’nin en yüksek kira talep edilen ilçesi ise; Bozcaada.. Bozcaada’da kiralık konutların metrekaresi 460 TL’ye ulaşmış durumda. Bu da Çanakkale’deki kira artış oranlarının ortalamasını yükselten bir etken.

EN DÜŞÜK KİRALAR YENİCE’DE..

Çanakkale’nin en yüksek kira ücreti Bozcaada’da talep edilirken en düşük kira ücretleri ise; Yenice’de talep ediliyor. Yenice’de kiralık konutların metrekare birim maliyeti 116 TL civarında seyrediyor. Gelibolu, Lapseki, Biga, Çan, Bayramiç ve Ezine’de kiralık konutların metrekare fiyatları 120-140 TL arasında değişirken; Eceabat ve Ayvacık’ta kiralar yükseliyor, Çanakkale Merkezde ise 239 TL’ye ulaşıyor.